2022房建工程實測實量業務培訓講義

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1、實測實量業務培訓2前介評估結果總結實測實量操作業務培訓前介檢查評估介紹 一二三行業優秀做法分享 四3前介檢查評估介紹 一前介檢查評估介紹過程評估專業評估交付評估住宅商業毛坯精裝園林機電安裝幕墻鋼結構第三方評估體系45第三方評估體系實測實量（70%）文明施工（25%）安全生產（75%）安全文明（20%）管理行為（10%）關鍵風險點（扣0-10 分）過程評估商業工程住宅工程注：所有主體結構施工到 0.000 以上、具備檢測條件（結構拆模）、尚未交樓的在建項目，均開展實測實量、安全文明、管理行為、關鍵風險點的評估；工程已開工、不具備實測條件（0.000 以下或結構未拆模）的項目，不參與實測實量評估，

2、只進行安全文明、管理行為及關鍵風險點評估。交付檢查評估構成公共部位室內入戶空間及用電設備戶內裝飾其他公區入口公區裝飾設備安裝外立面外立面園林屋面硬景軟景軟硬交接處理6第三方評估體系毛坯交付涂飾工程混凝土工程 砌筑工程抹灰工程設備安裝工程飾面磚工程門窗工程 飾面磚工程抹灰工程涂飾工程 保溫工程防水工程 門窗工程 幕墻工程防水工程 保溫工程機電工程過程評估 過程評估 實測實量 實測實量住宅土建階段實測指標 商業土建階段實測指標混凝土工程 砌筑工程7第三方評估體系腳手架及卸料平臺安全教育 安全管理三寶四口五臨邊防火管理機械設備模板支撐 材料堆放施工道路樓棟密目網/底部封堵工完場清施工通道 場地圍合

3、集中加工區施工機具 安全用電文字標識過程評估 過程評估 安全文明 安全文明安全生產（11 項）文明施工（10 項）前期布置 工地大門基坑工程生活區8第三方評估體系例會管理、考核制度、重要工序旁站制度、監理通知單制 度、監理日記管理制度安全管理制度管理實測實量樣板引路制度重要工序驗收及隱蔽驗收進度控制計劃管理技術管理重大危險源教育交底安全文明施工專項檢查安全資料材料管理材料驗收材料管理問題整改落實情況過程評估管理行為質量控制9第三方評估體系針對上次評估問題本期整改落實情況：1、上次評估問題有整改方案；2、整改方案有針對性的對問題進行分析;3、具體問題按整改方案認真整改，逐項檢查;4、重大質量、安

4、全問題重點落實。專項施工方案審核圖紙會審規范及標準機電安裝空鼓/開裂滲漏地下室衛生間外墻、外窗屋面混凝土結構抹灰、涂飾墻、地磚（石材）給排水空調、電氣消防過程評估 關鍵風險點10第三方評估體系11前介評估結果總結二12 關于xxx 年前介評估結果的范例首次評估總結13首次評估總結質量問題分析 結構安全后澆帶模板提前拆除框架梁施工縫留置不規范 后澆帶處梁未按設計斷開14首次評估總結質量問題分析 結構安全墻柱與梁板交接處混凝土強度等級沒有分開直螺紋連接不緊固 電渣壓力焊焊接質量太差15首次評估總結質量問題分析 滲漏風險鐵絲吊洞 外墻斜頂磚砌筑不規范、灰縫不飽滿 外墻透光縫16首次評估總結質量問題分

5、析 滲漏風險外墻構造柱頂部不密實 窗邊發泡劑施工不飽滿、不連續 防水卷材無成品保護、破損17首次評估總結質量問題分析 滲漏風險防水基層陰陽角部位未做R 角、卷材搭接長度不足 地下室外墻卷材脫落、外墻基層未處理18首次評估總結質量問題分析 滲漏風險止水鋼板接頭部位未滿焊，漏焊 衛生間出墻水管根部防水施工粗糙 衛生間防水陰陽角部位收頭毛糙 防水層施工質量差19首次評估總結質量問題分析 空鼓/裂縫抹灰墻面空鼓、開裂橫向開槽，裝修時易開裂過梁支座入墻長度小于250mm20首次評估總結質量問題分析 空鼓/裂縫未做窗臺板、轉角處易開裂 預留洞口后期采用單磚補砌結構整體性差線管斜向開橫槽線槽寬度、深度不足，

6、線管外露21首次評估總結質量問題分析 影響截面尺寸模板加固與方案不符，墻端加固鋼度不足22首次評估總結質量問題分析 影響觀感質量接頭處漲模、漏漿、錯臺、變形斷磚、缺棱掉角，灰縫不飽滿、大小不均勻、通縫、瞎縫、假縫抹灰接槎不平、觀感質量差保溫板厚度與設計要求不符 鉚釘設置數量不足，有較大質量隱患質量問題分析 保溫施工23首次評估總結24實測實量操作手法業務培訓三25實測實量總論總體說明：本實操指引涵蓋了各地產行業實測實量的相關技術指標與實測標準，其中包括：實測合格標準、測量方法、注意事項及各分項工程（混凝土工程、砌筑工程、抹灰工程、設備安裝工程、精裝房工程）等。意義與作用：希望通過本實操指引的學

7、習及應用，能指導現場具體實測實量工作，并通過第三方實測實量的檢查評估，把施工現場處于不同施工階段的質量缺陷、安全隱患及時發現與反饋；同時規范產品質量實測的程序、取樣方法、測量操作、數據處理等步驟和要求，努力提升工程實體產品質量。編制依據：1.產品質量實測實量操作指引(上海平大公司編制）；2.國家現行施工驗收規范。26適用范圍1、所有在建工程（結構 0.00 至交付完成）項目。2、施 工 單 位 進 行 100%實 測；監 理 單 位 對 施 工 單 位 數 據 不 低 于 60%復 測；項 目 發 展 部 對 監 理 單 位 數 據 不 低 于 50%復 測；集 團 組 織 第 三 方 檢 查

8、 評 估 進行抽測，同時與項目發展部實測實量的數據進行比對。取樣原則1.隨 機 原 則：取 樣 的 樓 棟、樓 層、房 間、測 點 等，必 須 結 合 各 標 段 的 施 工進度，通過隨機抽樣確定。2.可 追 溯 原 則：對 實 測 實 量 的 各 項 目 標 段 結 構 層 或 具 體 樓 棟 號、房 號 做 好書面記錄并存檔。3.完整原則：同一工程內所有實測指標，具備條件的必須全部進行實測。4.效 率 原 則：要 考 慮 各 分 實 測 指 標 的 可 測 性，使 一 套 房 包 括 盡 可 能 多 的 實測指標，提高實測效率。5.真 實 原 則：測 量 數 據 應 反 映 項 目 的 真

9、 實 質 量，避 免 過 度 修 補，實 測 取 點時應規避相應部位，并對修補方案合理性進行檢查。實測實量總論272m 折疊鋁合金靠尺用途用于測量墻、地面的平整度及垂直度的儀器；紅外線水平儀用于放線、測量水平度及水平、方正要求的測量儀器；用于長度、距離的測量儀器；鋼卷尺紅外線測距儀用于墻體的陰陽角方正度及墻地面空鼓率的測量儀器；陰陽角方正測量尺伸縮式空鼓錘標準鋼質塞片、塞尺標準鋼質直板尺磁力線錘檢測工具箱5m伸縮式塔尺實測實量常用工具介紹28示意圖測量方法：同一墻、柱面作為1 個實測區，累計測量20 個實測區。每個實測區從地面向上300mm和1500mm 各測量截面尺寸1 次，選取其中與設計尺

10、寸偏差最大的數，作為1 個計算點。合格指標：-5，8mm測量工具：5m 卷尺實測實量分項操作方法混凝土工程混凝 土結構截面尺寸29測 量 方 法：當 所 選 墻 長 度 小 于 3 米 時，同 一 面 墻 4 個 角（頂 部 及 根 部）中 取 左 上 及 右 下 2 個 角。按 45度 角 斜 放 靠 尺，累 計 測 2 次，作 為 2 個 計 算 點，跨 洞 口 部 位 必 測。當 所 選 墻 長 度 大 于 3 米 時，除 按 45度 角 測 量 兩 次 表 面 平 整 度 外，還 需 在 墻 長 度 中 間 水 平 放 靠 尺 測 量 1 次 表 面 平 整 度，作 為 3 個 計 算

11、 點，跨洞口部位必測。合格指標：0，8mm測量工具：2 米靠尺、楔形塞尺實測實量分項操作方法混凝土工程混凝 土墻面表面平整度30測量方法：墻長度小于3 米時，同一面墻距兩端頭陰陽角約30cm 位置，按以下原則實測 2 次：一是靠尺頂端接觸到頂板時測1 次，二是靠尺底端接觸到地面時測1 次，作為合格率的2 個計算點。洞口一側為必測部位。當墻長度大于3 米時，靠尺在長度、高度方向居中時額外加測1 次，作為合格率的第3 個計算點。砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時各測1 次垂直度，作為合格率的2 個計算點。合格指標：0，8mm（層高大于5 米：0，10mm）測

12、量工具：2 米靠尺混凝土墻面表面垂直度實測實量分項操作方法混凝土工程31測量方法：用激光掃平儀打出一條水平基準線。同一實測區距頂板天花線約30cm 處位置選4 個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側跨度較大可在中心部位增加1 點），分別測量砼頂板與水平基準線之間的5 個垂直距離。以最低點為基準零點，計算另外四點與零點的極差。極差 15mm 時合格；極差 20mm 時，5 個偏差值的實際值作為判斷合格率的5 個計算點。最大偏差值20mm 時，5 個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該合格率的5 個計算點。合格指標：0，15mm測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5 米鋼卷尺混凝土頂板水平度極差實測實

13、量分項操作方法混凝土工程32示意圖測量方法：測量所抽查跨的樓板厚度，當采用非破損法測量時將測厚儀發射探頭與接收探頭分別置于樓板的上下兩側，移動接收探頭，當顯示為最小值時，即為樓板厚度；當采用破損法測量時，可用電鉆在板中鉆孔（注意避開預埋電線管等），以卷尺測量孔眼厚度。1 個實測值作為判斷合格率的1 個計算點。合格指標：-5，8mm測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法）混凝土樓板厚度 實測實量分項操作方法混凝土工程實測實量分項操作方法混凝土工程混凝土施工控制線示意圖測量方法：采用目測、尺量方法，檢查同一個實測區是否設置二線，其尺寸是否符合設計要求。合 格 指 標：每 面 砌 體 正

14、 手 墻 要 求 設 置 砌 筑 控 制 線（對 剪 力 墻 則 為 抹 灰 控 制 線）、水 平 標 高 控 制線。測量工具：目測、鋼卷尺34測量方法：墻面長度小于3 米，取左上及右下2 個角。按45 度角斜放靠尺測量2 次，作為合格率的 2個計算點。墻面長度大于3 米時，在墻長度中間位置增加1 次水平測量作為合格率的第 3 個計算點。墻面有門窗、過道洞口的，在洞口45 度斜交測一次，作為合格率的1 個計算點。（過洞口必測，只測量正手墻，反手墻以觀感為主。）合格指標：0、8mm測量工具：2 米靠尺、楔形塞尺實測實量分項操作方法砌筑工程 示意圖砌筑墻面平整度35測量方法：當墻長度小于3 米時，

15、同一面墻距兩側陰陽角約30cm 位置，分別按以下原則實測2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1 次，二是靠尺底端距離下部地面位置約30cm 時測1 次，作為判斷合格率的2 個計算點。墻體洞口一側為必測部位。當墻長度大于3 米時，在長度和高度基本居中處加測一尺作為判斷合格率的第3 個計算點。（過洞口必測，只測量正手墻，反手墻以觀感為主。合格指標：0、5mm測量工具：2 米靠尺 示意圖砌筑墻面垂直度實測實量分項操作方法砌筑工程36測量方法：1.砌筑前距墻體30 60cm 范圍內彈出方正度控制線，并做明顯標識和保護。2.同一面墻作為1 個實測區，累計測量10 個實測區。在同一測區內，實測前需用

16、5 米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準進行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測量3 個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離。計算極差，作為判斷合格率的1 個計算點。合格指標：0、10mm測量工具：5m 鋼卷尺、吊線或激光掃平儀砌筑墻面方正度 示意圖實測實量分項操作方法砌筑工程37測量方法：測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2 次門洞口寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測），取高度或寬度的2 個實測值與設計值間的偏差最大值，作為判斷高度或寬度合格率的1 個計算點。合格指標：-10、10mm測量工具：5

17、m 鋼卷尺、激光測距儀砌筑外窗洞口尺寸偏差實測實量分項操作方法砌筑工程38測量方法：目測檢查門窗框預制塊、混凝土導墻、窗臺板、洞口預制過梁、現澆構造柱5 項內容合格指標：（1）外門窗框預制塊：采用預制混凝土塊；寬同墻厚；長 200mm；砌塊同高或砌塊高的1/2 且 100mm；最上部（或最下部）的混凝土塊中心距洞口上下邊的距離為150 200mm；對稱分布；空心磚墻門窗洞邊200mm 內的孔洞用細石砼填實；（2）混凝土導墻：導墻高度 200mm，寬度同墻厚，與主體結構分開澆筑時底部需鑿毛且禁止采用鐵絲穿透導墻加固（模板內禁止采用木支撐）；（3）現澆窗臺板：寬同墻厚，高度 100mm，每邊入墻

18、200mm（不足200mm 通長設置）；（4）現澆構造柱：底、頂部各預留或植4 根鋼筋，砼一次澆注至梁底，且密實；板底二次灌縫；（5）洞口（300mm）過梁：同墻寬，入墻 250mm。因平面限制，入墻150mm 時，采用錨固及現澆；測量工具：5m 鋼卷尺，卷尺，現澆窗臺板外門窗框預制塊門洞口過梁 200mm 1 0 0 mm 250mm 200mm砌筑重要預制現澆構件實測實量分項操作方法砌筑工程39測量方法：對每面實體墻進行 目測或使用鋼板尺進行檢查；合格指標：（1）無斷磚、通縫、瞎縫；砌體墻灰縫須雙面勾縫。（2）墻頂空隙的補砌擠緊或灌縫間隔不少于14 天；（3）不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲

19、網（網格不大于1515，直徑不小于0.7mm）或耐堿玻纖網（需放置與兩層抹灰之間），基體搭接不小于100mm；掛網前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補。（4）墻面開槽深度、寬度符合規范要求，后期填堵密實，無空鼓/開裂現象。測量工具：25cm 鋼板尺、水泥鋼釘、鐵錘砌筑工序節點實測實量分項操作方法砌筑工程40測量方法：當墻面長度小于3 米，選取左上、右下2 個角按45 度角斜放靠尺分別測量1 次，在距離地面20cm 左右的位置水平測1 次；當墻面長度大于3 米，在同一墻面4 個角任選兩個方向各測量1 次，在墻長度中間位置加測一尺，在離地面20cm 左右的位置水平測1 次；所選實測區墻面優先考慮有門窗

20、、過道洞口的，在各洞口45 度斜測一次；以上各實測值作為合格率1 個計算點。同一實測區，一個實測值作為一個合格率計算點。合格指標：0、4mm測量工具：2 米靠尺，楔形塞尺 示意圖抹灰墻面平整度實測實量分項操作方法抹灰工程41測量方法：當墻長度小于3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm 位置，分別按以下原則實測2 次：一是靠尺頂端接觸到上部頂板位置時測1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度；墻長大于3 米時，在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時加測1 次垂直度；具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。合格指標：0、4mm測量工具：2 米靠尺 示意圖抹灰墻面垂直度實

21、測實量分項操作方法抹灰工程42測量方法：實測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房的結構樓板的設計厚度和建筑構造做法厚度等；房間地面的4 個角部區域，距地腳邊線30cm 附近各選取1 點（避開吊頂位），在地面幾何中心位選取1 點，測出找平層地面與天花頂板間的5 個垂直距離，即當前施工階段5 個室內凈高實測值。合格指標：-10、10mm測量工具：5m 鋼卷尺、激光測距儀 示意圖抹灰室內凈高尺寸實測實量分項操作方法抹灰工程43測量方法：實測區頂板需批白后方可進行實測，使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區距頂板天花線30cm 處位置選取4 個角點，以及板跨幾何

22、中心位（若板單側跨度較大可在中心部位增加1 個測點），分別測量砼頂板與水平基準線之間的5 個垂直距離。合格指標：0、10mm測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5 米鋼卷尺或5 米塔尺 示意圖抹灰頂板水平度實測實量分項操作方法抹灰工程44測量方法：選取對觀感影響較大的陰陽角，同一個部位，從地面向上300mm 和1500mm 位置分別測量1 次。作為該實測指標合格率的2 個計算點。合格指標：0、4mm測量工具：陰陽角測量尺 示意圖抹灰陰陽角方正度實測實量分項操作方法抹灰工程45測量方法：同一實測區內按開間（進深）方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個實測值，比較兩個實測值與圖紙設計尺寸，找出偏差的最

23、大值。合格指標：-10、10 m測量工具：5 米鋼卷尺、激光測距儀 示意圖抹灰房間開間進深偏差實測實量分項操作方法抹灰工程46測量方法：距墻體30 60cm 范圍內彈出方正度控制線，并做標識和保護，實測前用5 米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準進行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向測量3 個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離。合格指標：0、10 m測量工具：5 米鋼卷尺、激光掃平儀 示意圖抹灰房間方正度實測實量分項操作方法抹灰工程47 示意圖抹灰地面平整度實測實量分項操作方法抹灰工程測量方法：任選同一功能房間地面的2 個對角區域，按與墻面夾角

24、45 度平放靠尺測量2 次，房間中部測量一次，共3 次?？?餐廳或較大房間地面的中部加測1 次。同一房間內的3 或4 個實測值，作為判斷該指標合格率的3 或4 個計算點。合格指標：0、5mm測量工具：2 米靠尺、楔形塞尺48測量方法：用激光掃平儀，在板內打出一條水平基準線。在4 個角點，距地腳邊線30cm 以內各取1點，在地面幾何中心取1 點，分別測量地面與水平基準線之間的垂直距離。合格指標：0，10mm測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5 米鋼卷尺 示意圖抹灰地面水平度極差實測實量分項操作方法抹灰工程49測量方法：實測最好在施工完地面找平層后，同一個戶內門洞口尺寸沿寬度、高度各測2 次。若

25、地面找平層未做，就只能檢測門洞口寬度。高度2 個測量值與設計值之間偏差的最大值，作為高度偏差的1 個實測值；同理得出寬度偏差的實測值；墻厚則左、右、頂邊各測量一次，3 個測量值與設計值之間偏差的最大值，作為墻厚偏差的1 個實測值。一個實測點作為一個合格率計算點，共三個計算點。合格指標：高度偏差 10，10mm；寬度偏差 10，10mm；墻厚偏差-4，4mm測量工具：5 米鋼卷尺、紅外測距儀抹灰戶內門洞尺寸偏差實測實量分項操作方法抹灰工程50測量方法：目測檢查墻體抹灰層裂縫，通過空鼓錘敲擊檢查墻體抹灰層空鼓。合格指標：戶內墻體完成抹灰后，墻面無裂縫、空鼓測量工具：空鼓檢測錘、目測 示意圖抹灰墻面

26、空鼓開裂實測實量分項操作方法抹灰工程51測量方法：實測前，通過圖紙確定座便器預留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現場測量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼預留厚度），以此作為偏差計算的數值進行合格性判斷。合格指標：0，15mm測量工具：5 米鋼卷尺（墻體裝修未完成，則測量值要減去2cm）實測實量分項操作方法設備安裝坐便坑距偏差52測量方法：在所選套房的某一功能房間內，用激光掃平儀在墻面打出一條水平線，用鋼卷尺測量該房間內同一標高各電氣底盒上口內壁至水平基準線的距離。選取其與水平基準線之間實測值的極差，作為判斷該指標合格率的1 個計算點。合格指標：

27、0，10mm測量工具：5 米鋼卷尺、紅外掃平儀同一室內底盒標高差實測實量分項操作方法設備安裝53測量方法：選同一類型并列的面板，以鋼尺或其他工具緊靠并列面板上邊。以0.5mm 鋼塞片插入鋼尺與各面板之間的縫隙，如鋼塞片能進入縫隙，則該測量點不合格。反之則合格。每個實測值都作為合格率的1 個計算點。合格指標：0，0.5mm測量工具：標準鋼塞片并列插座開關面板高低差實測實量分項操作方法設備安裝54測量方法：涂膜施工階段，同一實測區，在非附加層內，選擇1 個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取2020mm 實樣，目測涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；保護層完工階段，同一實測區，在非附加層內，隨機選取一點

28、（不同測區選取不同位置），剝離防水保護層，采用針測法或割取2020mm 實樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度。合格指標：平均厚度符合設計要求，最小厚度大于設計厚度的90%測量工具：目測、游標卡尺防水涂膜厚度實測實量分項操作方法防水工程55測量方法：涂膜施工階段，分別在側排口、落水口、管道周邊、陰陽角、煙道反坎、管井反坎、門框底7個附加防水層部位，分別在附件層范圍內選擇1 個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取2020 實樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度，用卷尺測量附加層范圍（長、寬、高）；保護層完工階段，在7 個設置附加層的邊緣部位，分別剝離防水涂料保護層，采用針測法或割取20

29、20 實樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度，用卷尺測量附加層范圍（長、寬、高）合格指標：（1）設置部位：衛生間的側排口、落水口、管道周邊、陰陽角、煙道反坎、管井反坎、門框底等部位須設防水附加層。防水附加層材料與防水層相同；（2）設置尺寸：防水附加層應從陰角開始上反和水平延伸各不小于250mm。附加層四周上返高度超過地面完成面300mm，過門框向外延伸200mm。（3）涂膜厚度：附加層部位的切片厚度不小于非附加層部位設計厚度的150。測量工具：目測，5 米鋼卷尺、游標卡尺附加防水層涂膜厚度實測實量分項操作方法防水工程56測量方法：同一實測區內當墻面長度小于3 米，在同一墻面頂部和根部4

30、個角中，選取左上、右下2個角按45 度角斜放靠尺分別測量1 次，在距離地面20cm 左右的位置水平測1 次；當墻面長度大于3米，在同一墻面4 個角任選兩個方向各測量1 次，在墻長度中間位置增加1 次水平測量，在距離地面20cm 左右的位置水平測1 次；所選實測區墻面優先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45 度斜測一次；合格指標：0，3mm測量工具：2 米靠尺、楔形塞尺實測實量分項操作方法涂飾工程墻體表面平整度57測量方法：墻長度小于3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm 位置，靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1 次垂直度，靠尺底端接觸到下部地面位置時測1 次垂直度；墻長度大于3 米時，

31、除以上兩尺以外，在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時加測1 次垂直度；具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。合格指標：0，3mm；測量工具：2 米靠尺、楔形塞尺墻體表面垂直度實測實量分項操作方法涂飾工程58測量方法：（1）每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1 個實測區，累計實測實量15 個實測區。（2）在同一個墻面陰角或陽角部位，從地面向上300mm 和1500mm 位置分別測量1 次。2 次實測值作為判斷該實測指標合格率的2 個計算點。（3）所選2 套房中陰陽角的實測區不滿足15 個時，需增加實測套房數。合格指標：0，3mm；測量工具：陰陽角尺實測實量分項操作方法涂飾工程陰陽角方正度

32、59測量方法：使用激光掃平儀，在實測房間內打出一條水平基準線。同一頂棚（吊頂）內距天花線30cm 位置處選取4 個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側跨度較大可在中心部位增加1 個測點），分別測量出與水平基準線之間的5 個垂直距離。合格指標：0,10mm測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5 米鋼卷尺（或2 米靠尺、激光測距儀）頂板（吊頂）水平度極差實測實量分項操作方法涂飾工程60測量方法：墻面檢查裂縫/空鼓指標，天花則只檢查裂縫指標。同一實測區通過目測檢查所有墻體抹灰層和天花裂縫，通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。合格指標：涂飾墻面無裂縫、空鼓測量工具：空鼓錘、目測實測實量分項操作方法涂飾

33、工程空鼓/裂縫61測量方法：各墻面頂部或根部4 個角中，取左上及右下2 個角按45 度角斜放靠尺分別測量1 次。2 次測量值作為判斷該實測指標合格率的2 個計算點。合格指標：瓷磚墻面 3.0mm；石材墻面 2.0mm；木質墻面 1.0mm測量工具：2 米靠尺、楔形塞尺墻磚表面平整度實測實量分項操作方法飾面磚工程62實測實量分項操作方法飾面磚工程墻磚表面垂直度測量方法：（1）每一套房內廚房、衛生間的同一面墻都作為1 個實測區，累計6 個實測區。如該套房內還有石材或木質墻面，則各增加3 個實測區。（2）實測值主要反映飾面磚墻體垂直度，應避開墻頂梁、柱子突出部位。（3）每一個實測區測量2 個點，其實

34、測值作為判斷該實測指標合格率的2 個計算點。（4）所選2 套房中垂直度的實測區不滿足6 個時，需增加實測套房數合格指標：瓷磚墻面 2.0mm；石材墻面 2.0mm；木材墻面 1.5mm測量工具：2 米靠尺63陰陽角方正測量方法：一個陰角或陽角實測區，按300mm、1500mm 分別測量1 次。2 次測量值作為判斷該實測指標合格率的2 個計算點。合格指標：瓷磚墻面 3.0mm；石材墻面 2.0mm；木材墻面 1.5mm測量工具：陰陽角尺實測實量分項操作方法飾面磚工程64地面表面平整度測量方法：每一功能房間地面（不包括廚衛間）的4 個角部區域，任選兩個角與墻面夾角45 度平放靠尺共測量2 次?？筒?/p>

35、廳或較大房間地面的中部區域需加測1 次。這2 或3 次實測值作為判斷該實測指標合格率的2 或3 個計算點。合格指標：瓷磚地面0，2mm；石材地面0，1mm測量工具：2 米靠尺、楔形塞尺實測實量分項操作方法飾面磚工程65窗框正面垂直度測量方法：用2m 靠尺分別測量每一樘鋁合金門或窗兩邊豎框垂直度，取2 個實測值中的最大數值作為判斷該實測指標合格率的1 個計算點。合格指標：0，2.5mm測量工具：1m/2m 靠尺實測實量分項操作方法門窗工程66外墻窗內側墻體厚度極差測量方法：外墻平窗框內側墻體，在窗框側面中部各測量2 次墻厚，沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量1 次墻厚。這3 次實測值的極差作為該指標

36、合格率的1 個計算點。外墻凸窗框內側墻體，沿著與內墻面垂直方向，分別測量凸窗臺面兩端頭部位窗框與內墻抹灰完成面之間的距離。2 個實測值的極差作為該指標合格率的1 個計算點。合格指標：0，4mm測量工具：5 米鋼卷尺或鋼板尺實測實量分項操作方法門窗工程67行業優秀做法分享四68行業優秀做法分享樣板引路三三實行樣板引路制度方案先行材料封樣工藝樣板交房樣板方案、樣板交底綜合項目特點制定樣板引路實施方案，并經過甲方、監理和施工單位進行審批確認主要材料按樣板方案要求進行封存按方案要求根據施工進度設置工藝樣板，樣板需滿足實際施工需求在室內抹灰及以后各工藝開始前，須按樣板方案要求，在樓內按交付標準做毛坯交樓

37、/精裝修交樓的實體樣板間或樣板段施工工藝各項樣板必須向相關工人和管理人員進行施工工藝和驗收標準交底；交房樣板必須向相關工人和管理人員進行工序先后和交房標準交底質量提升 規范樣板（圖一）按墻柱線焊接固定支撐點（圖二）按控制線測量墻柱位置（圖三）測量墻柱垂直度（圖四）測量墻柱垂直度（圖五）測量頂板水平度（圖六）測量梁截面幾何尺寸（圖七）墻柱截面幾何尺寸測量（圖八）澆筑后模板二次校模（圖九）澆筑后二次頂板水平度測量模 模板 板施 施工 工質 質量 量控 控制 制69行 行 業優 業優 秀做法分享 秀做法分享 主體 主體 工 工 程（程（工 工 藝 藝 流程）流程）70 行 行 業優 業優 秀做法分享

38、 秀做法分享 主體 主體 工 工 程（程（觀 觀 感 感 質 質 量）量）（圖一）基層結構板清掃(圖四)廚衛間砼導墻設置（圖二）基層結構板潤濕（圖三）無防水返坎設置（圖五）線管預埋在墻內，用砂漿塞實（圖六）砌筑至一步架停歇（圖七）墻體砌筑完雙面勾縫（圖八）預留斜頂砌位置（圖九)沉降一周砌筑斜頂砌 砌體 體施 施工 工質 質量 量控 控制 制71行 行 業優 業優 秀做法分享 秀做法分享 砌筑 砌筑 工 工 程（程（工 工 藝 藝 流程）流程）72行 行 業優 業優 秀做法分享 秀做法分享 砌筑 砌筑 工 工 程（程（觀 觀 感 感 質 質 量）量）73行 行 業優 業優 秀做法分享 秀做法分享

39、 砌筑 砌筑 工 工 程（程（觀 觀 感 感 質 質 量）量）（圖一）墻面基層浮漿處理（圖二）按規方線分戶設置灰餅（圖三）不同墻體基層找平（圖四）墻體接接處粘釘掛網（圖五）墻面提前一天噴水潤濕（圖六）砼墻面涂刷界面劑（圖七）基層第一遍底灰（圖八）面層第二遍抹灰（圖九）抹灰后噴水養護抹 抹灰 灰施 施工 工質 質量 量控 控制 制74 行 行 業優 業優 秀做法分享 秀做法分享 抹灰 抹灰 工 工 程（程（工 工 藝 藝 流程）流程）75行 行 業優 業優 秀做法分享 秀做法分享 抹灰 抹灰 工 工 程（程（工 工 藝 藝 流程）流程）76行 行 業優 業優 秀做法分享 秀做法分享 裝 裝 飾

40、飾 工 工 程（程（觀 觀 感 感 質 質 量）量）77行業優秀做法分享 行業優秀做法分享 安全文明（工區入口）安全文明（工區入口）78行業優秀做法分享 行業優秀做法分享 安全文明（生活辦公）安全文明（生活辦公）79行業優秀做法分享 行業優秀做法分享 安全文明（防護措施）安全文明（防護措施）80 行業優秀做法分享 行業優秀做法分享 安全文明（防護措施）安全文明（防護措施）81行業優秀做法分享 行業優秀做法分享 安全文明（防護措施）安全文明（防護措施）82行業優秀做法分享 行業優秀做法分享 安全文明（安全通道）安全文明（安全通道）83行業優秀做法分享 行業優秀做法分享 安全文明（樓層、臨邊防護）安全文明（樓層、臨邊防護）84 謝謝聆聽！